crealとは
1万円から始める、不動産投資クラウドファンディング
実際に不動産投資を行っている感覚そのままに、 煩わしい契約実務や不動産管理をインターネットで簡略化。
景気に左右されにくい、安定投資
賃料収入をもとに配当を行いますので、マーケットの影響を受けにくい安定的な配当が可能です。
損失が出た場合も、運営会社から優先的に負担します。
信頼の実績
運用資産残高約350億円の不動産アセットマネジメント会社です。
CREALは、不動産投資業界で実績のある私たちが厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しており現時点での配当遅延や元本割れはございません。 *2021年5月末現在
透明性の高い情報で適正判断
投資判断に不可欠な、物件やマーケットの情報を詳細に開示しているため、 納得した上で投資判断をすることができます。
判断基準
投資してもいいか判断する時に必ず見ている私のポイントです。
会社概要・沿革を確認
新しい投資先はまず、会社概要を確認します。所在地、設立日、免許など。この情報をもとにググってちゃんと商売をしてそうかを確認
経営陣紹介、スタッフ紹介
ちゃんと経営陣やスタッフの紹介があるか。とくに経営陣の顔付写真がでていてちゃんとその業種での経験があるかも確認します。この会社はその点問題なさそうですね。
ESG,SDGsへの挑戦
最近はESGやらSDGsやら環境や社会についてうるさくいわれているので、このあたりの問題にもしっかり取り組んでいるかも確認するようにしています。このあたりもクリアですね。
実際に投資してみた
（仮称）CREAL門前仲町
このファンドが目指すもの
今最も投資額が増加している人気アセットタイプの都内レジデンスへの投資
・東京のレジデンスに投資するプレイヤーは増加しており、不動産ファンドを通じた投資を行う海外投資家も存在感を増しています。
・新型コロナウイルス感染拡大の対策により経済が停滞するなか、日本の不動産市場においては収益が相対的に安定しているとみられるレジデンスの人気が高まっています。住宅の累計投資額は対前年同期比200%超となっており、増加率が最も高いアセットタイプです。
都心に近く、街として魅力的な門前仲町に所在するレジデンス
・「門前仲町」駅徒歩約8分に位置しています。
・「門前仲町」駅から「大手町」駅まで電車で約6分、「汐留」駅まで約9分と、都心へのアクセスに優れる立地です。
・周辺の富岡八幡宮や深川仲町通り商店街は江戸時代から続く歴史ある名所である一方、永代通りにはオフィスビル、マンションが立ち並ぶ、都心部でありながら今と昔の東京らしさが共存している魅力的な街です。
投資のポイント
- 売却リスク ⇒ 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
・不動産会社へのヒアリング等を通じて得られた成約実績を基に、妥当な水準での売却価格の想定をしています(詳細はこちら)。加えて2022年1月より売却活動を行うことでリスクの軽減を図ります。
- リーシングリスク（※） ⇒ マスターリース契約による賃料保証によりリスクを低減
・運営期間中のリターンについて、クリアルパートナーズ株式会社によるマスターリース契約により収益の安定化を図ります。
・2021年7月21日時点の入居者の実際の稼働率は100%ですが、102号室に関しては2021年8月18日付にて解約となる旨の解約通知を受領しております。早期に満室にするべく、速やかにリーシング活動を行います。※リーシングとはテナント誘致活動のことをいいます。
ファンドの仕組み
リターン
リスク
資産状況
10万円投資しました。予定通り配当されるかな！？
ポートフォリオ
始めたばかりなのであたりまえですが、こんな状況ですね。
配当予定
配当予測が更新されました。9月は０ですが、10月からは配当が始まります！計算すると年利2%って感じですね。
実際の配当実績
creal運用実績2021年09月 （詳細はこちら）
元金10万円。 今月は配当なし。10月から配当開始でした・・・・
creal運用実績2021年10月 （詳細はこちら）
元金10万円。 配当は222円、源泉45円で実配当177円。
creal運用実績2021年11月 （詳細はこちら）
元金10万円。 実配当合計360円、年利換算2.16%
creal運用実績2021年12月 （詳細はこちら）
元金10万円。 実配当537円。年利2.15%
creal運用実績2022年1月 （詳細はこちら）
creal運用実績2022年2月 （詳細はこちら）
creal運用実績2022年3月 （詳細はこちら）
creal運用実績2022年4月 （詳細はこちら）
